Со првата меѓувладина конференција одржана во јули 2022 година, Македонија доби зелено светло за почеток на преговори со ЕУ. Ова беше голем чекор бидејќи патот на земјата кон членство во ЕУ беше долг и тежок. Македонија аплицираше за членство во ЕУ во 2004 година и доби кандидатски статус во 2005 година. Во текот на изминатите неколку години, земјата презеде значителни реформи и постигна напредок во усогласувањето на своето законодавство и институции со стандардите на ЕУ.
Иако процесот е некако заглавен и можеби ќе бидат потребни уште многу години за конечна интеграција, оваа година имаше некои мали чекори за да се постигне напредок. Последниот состанок на претставниците од ЕУ и Македонија се одржа на 17 март 2023 година, во рамките на Советот за стабилизација и асоцијација ЕУ-Република Македонија, на кој беше направен преглед на напредокот во стратегијата за пристапување, вклучувајќи ги политичките, економските и правните критериуми на ЕУ за членство во ЕУ.
Но, како интеграцијата на Македонија во ЕУ ќе се одрази на индустријата за недвижности
Секторот на недвижности е клучен двигател на економскиот раст и развој во секоја земја. Тој игра клучна улога во привлекувањето странски директни инвестиции, создавање можности за работни места и стимулирање на економската активност. А во случајот на интеграција на Македонија во ЕУ, индустријата за недвижнини се очекува да доживее неколку позитивни ефекти:
Зголемена доверба кај инвеститорите
Една од главните предности на секторот за недвижности е зголемената доверба кај инвеститорите што доаѓа со членството во ЕУ. Приклучувањето кон ЕУ означува политичка стабилност, почитување на владеењето на правото и посветеност на европските стандарди и регулативи. Овие фактори создаваат поволно деловно опкружување за домашните и странските инвеститори, кои ќе бидат поподготвени да инвестираат на македонскиот пазар на недвижности.
Покрај тоа, членството во ЕУ го промовира слободното движење на стоки, услуги и капитал на европскиот пазар. Оваа интеграција може да привлече странски купувачи и инвеститори на пазарот на недвижности во Македонија. Зголемената побарувачка од граѓаните на ЕУ кои сакаат да инвестираат или да се преселат во земјата може да ги зголеми цените на имотот и да создаде просперитетен пазар.
Пристапете до ресурсите за финансирање
Членството во ЕУ, исто така, отвора нови можности за пристап до финансирање и финансиски ресурси. Македонија ќе има пристап до развојните фондови и програми на ЕУ за поддршка на инфраструктурни проекти, урбан развој и регионални инвестиции. Оваа финансиска поддршка може да се канализира во секторот на недвижности, олеснувајќи ја изградбата на нови станбени и комерцијални имоти, ревитализација на урбаните области и подобрување на целокупната инфраструктура.
Усогласување на прописите
Дополнително, членството во ЕУ ќе ги усогласи регулативите и стандардите во индустријата за недвижнини. Македонија мора да го усогласи своето законодавство со директивите на ЕУ, обезбедувајќи транспарентност, ефикасност и правичност во трансакциите со имот. Ова усогласување ќе ја подобри заштитата на инвеститорите и правата на потрошувачите, промовирајќи ја довербата на пазарот.
Кои се предизвиците со кои ќе се соочи земјата како членка на ЕУ?
Сите знаеме дека ќе има многу бенефиции за Македонија да биде држава на ЕУ, не само за индустријата за недвижности туку и воопшто. Сепак, важно е да се признае дека може да се појават предизвици за време на овој преоден период, особено за индустријата за недвижнини. Процесот на усогласување на законодавството и прилагодување кон стандардите на ЕУ што ги споменавме погоре може да бара време и ресурси. Индустријата за недвижности мора да се движи кон овие промени, да обезбеди усогласеност и да ги прифати новите практики.
Исто така, приливот на странски инвеститори и зголемената побарувачка за имот може да доведат до пораст на цените на недвижностите. Иако ова може да биде од корист за сопствениците на имот и инвеститорите, може да претставува предизвици за достапност за жителите и за првпат купувачите. Треба да се воспостават соодветни мерки и регулативи за да се реши ова прашање и да се обезбеди инклузивен раст во секторот на недвижности.
Како заклучок, преговорите на Северна Македонија за членство во ЕУ даваат големо ветување за индустријата за недвижности. Усогласувањето на земјата со стандардите на ЕУ, пристапот до финансирање, зголемената доверба кај инвеститорите и усогласувањето на регулативите позитивно ќе влијаат на секторот. Сепак, потребно е внимателно управување и проактивни мерки за да се решат потенцијалните предизвици и да се обезбеди дека сите засегнати страни ги споделуваат придобивките од членството во ЕУ во индустријата за недвижности. Како што Македонија напредува кон интеграцијата во ЕУ, иднината изгледа светла за пазарот на недвижности во земјата.